メンテナンス

大阪オフィスの再塗装を行いました!

2014年9月6日

 

9月に入り少し涼しくなってきて、過ごしやすくなりましたね。

ところが・・・天気の良い日にモデルハウスの窓を開けて換気していると、

突然雨が降ってきたり、変わりやすい天気に振りまわされています。(*_*;

 

さて、先日大阪オフィスの再塗装をしました!

築10年目にして初めての再塗装です!!

(こちらは塗装前の写真です。)

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弊社で使用しているのは「ティックリラ」という塗料で、再塗装の目安は

塗料の種類にもよりますが、3~7年程度です。その期間は塗り重ねることにより延びていきます。

耐久年数はお住まいの環境によって変わり、陽がよく当たる南・西側などは色が褪せやすいです。

写真 2014-07-11 11 49 42 DSC03825

庇から出ている部分は雨が当たりやすいので、塗装の劣化が始まってますね~(-_-;)

 

再塗装は普段気づかない箇所もチェックできる重要な機会です。

以前のブログにも掲載しましたが、「木部の腐食・劣化・カビ」などもチェックしてくださいね。

(以前のブログです「ログハウスの外壁を再塗装しました。」

また、一緒に確認していただきたいのが「窓のシーリング」です。

シーリングに劣化・亀裂があると建具に支障が出て耐久性が落ちるだけでなく、

雨が室内に入ってくる原因にもなるので注意して見てください。

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そして、再塗装後がこちら・・・

1階のログ壁はブルーグレーの落ち着いた色合いで、素敵だと思いませんか?(^^)/

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ここ数年、大阪府下では普通の市街地でも準防火地域へ変わってきていて、

延焼のおそれのある部分の外壁や軒裏は防火構造とすることが求められています。

現在大阪オフィスが建つ地域も、新たに準防火地域に指定されています。

 

指定前からの建物はそのままでも良いのですが、

今後の提案もかねて2階の外壁は耐火性のあるサイディングへ変更しました。

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再塗装をすることで新築のように(?)きれいになるのはもちろんですが、

色を変えると全然違う印象になるので、どんな色にするのか考えるのも楽しみになりますね。

 

ご自身で塗装される方も参考にしてくださいね。(^o^)

ログハウスの外壁を再塗装しました。

2012年7月8日

ログハウスのメンテナンス・・・実際に住んでいる方も、検討されている方も気になる点ですよね。
「ログは3年で落ち着く。」と一般的によく言われるのですが、木の収縮や自重によりログ壁が落ちて詰まる「セトリング」という状況が「落ち着く」目安と言われています。
弊社ではお引き渡しから3年間のご訪問でセトリングを含めた調整をしますので、実際に住まわれている方がしていただくことはほとんどありません。
ただ、外部の「再塗装」は必ず実施していただかなくてはいけません。また、重要なのは、その際に割れや腐食箇所をそのままにしてはいけません。
再塗装の目安はお引き渡し後3年から7年程度と大きく変わります。これは「建築した周囲の状況」「建物の形」「塗料の種類」などの違いによるのですが、実際には目安の期間を過ぎてからは、「色が薄くなってきた。」「木の割れや塗料の剥離が気になる。」などの経年変化で気づいた際にご連絡いただくと、ご訪問させていただき、現状から塗り替えの目安、もしくは再塗装のご提案をさせていただきます。
以下は、弊社以外の塗装屋さんで再塗装を依頼されたり、ご自身で塗られる際の参考(注意点)にしてください。

再塗装をする時は、足場をかけ、建物全体を確認できる大切な機会です。木の割れ、腐食箇所は必ず補修をしてから塗装していただくように塗装屋さんに依頼してください。
弊社で実施した再塗装の様子です。
        
遠くからでは分かりにくいですが、近づくとカビが・・・
  
刷毛でカビを落とします。比較すると違いがよくわかります。
    
かるく水洗い(高圧洗浄は厳禁です!)をすると、塗料が薄くなっている様子の木肌が現れます。
  
ビス廻りの腐食部です。腐食・劣化部分の補修後、パテ(伸縮し、塗装ができるもの)で補修してください。
そのほか木の割れや欠けも同様に補修してください。
下地の処理を怠ると、腐食部は進行していきますので、せっかくの塗装が台無しです。
      
綺麗に仕上がりました!!
      

薪ストーブの煙突掃除をしました。

2011年6月20日

薪ストーブのオフシーズンという事で、K邸の煙突掃除を、弊社ストーブメンテナンス担当者に行ってきてもらいました。
       
K邸の煙突は角トップで、上部のパーツを取り外すと簡単に煙突が現れます。
今回は外部から掃除をしました。
設置してから初めての煙突掃除だったので、結構汚れていたみたいです。
吸い込みが問題なかったので、5年間も放置していたそうですよ。
5年にしては灰の付着は少なかったようですが・・・さすがに5年というのは放置しすぎですよ!! 
やっぱり煙突掃除は大事ですよね。

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